O que inclui
Projetar uma casa nova é o trabalho mais completo da Soul In Lines. A arquiteta Ana Pinho acompanha todo o percurso: começa por perceber o terreno e a forma como quer viver, desenha a casa, prepara o projeto para licenciamento na Câmara Municipal e acompanha a obra até ao fim. Trabalha sozinha, por isso fala sempre diretamente com quem desenha a sua casa.
O serviço pode incluir:
- análise do terreno e das regras urbanísticas que se aplicam;
- estudo prévio, com alternativas de implantação e de organização da casa;
- projeto de arquitetura para licenciamento;
- articulação com os projetos de especialidades exigidos no seu caso;
- projeto de execução, com os desenhos e as especificações para a obra;
- acompanhamento da obra, com visitas presenciais sempre que o projeto o pede;
- visualizações 3D, para ver a casa antes de avançar para a obra.
Antes de comprar o terreno ou de começar
Nem todos os terrenos permitem a casa que imagina. O Plano Diretor Municipal (PDM) de cada concelho define, entre outras regras, a área que pode construir, a altura das construções, o número de pisos e os afastamentos aos limites do terreno. Há ainda condicionantes que podem limitar ou impedir a construção, como a Reserva Ecológica Nacional (REN), a Reserva Agrícola Nacional (RAN), linhas de água ou servidões de estradas.
Por isso, o primeiro passo é ler o terreno. A Ana consulta o PDM e as plantas de condicionantes e, quando há dúvidas, pode valer a pena fazer um pedido de informação prévia à Câmara Municipal antes de investir no projeto. Se ainda não comprou o terreno, esta análise ajuda a decidir com mais segurança.
Como decorre
- Escutamos. Uma primeira conversa sobre a sua família, o terreno, o orçamento e o que espera da casa. A Ana visita o terreno pessoalmente sempre que o projeto o pede, em Pinhal Novo, no resto da Península de Setúbal e em Lisboa; noutros concelhos, o trabalho começa à distância.
- Aconselhamos. Estudo prévio com as opções de implantação, orientação solar, organização dos espaços e materiais, sempre com o orçamento presente.
- Resolvemos. Projeto de arquitetura e entrega na Câmara Municipal, acompanhado dos projetos de especialidades necessários. A Ana segue o processo e responde às apreciações dos serviços municipais.
- Entregamos. Projeto de execução e acompanhamento da obra, para que o que se faz no terreno corresponda à casa desenhada.
O que deve reunir
- Caderneta predial do terreno.
- Certidão permanente do registo predial.
- Levantamento topográfico (se ainda não o tiver, a Ana indica-lhe o que pedir).
- Fotografias do terreno e da envolvente.
- O orçamento disponível para a obra e uma lista do que a casa deve ter.
Prazos e honorários
Os prazos dependem do projeto: da dimensão e da complexidade da casa, das condicionantes do terreno e do tempo de apreciação da Câmara Municipal. Na primeira conversa, a Ana dá-lhe uma ideia realista para o seu caso.
Os honorários são definidos para cada projeto numa proposta clara e pagos por fases, à medida que o trabalho avança. Assim sabe sempre o que está incluído em cada etapa antes de a começar.
Perguntas frequentes
Preciso de projetos de especialidades?
Sim. Além do projeto de arquitetura, uma moradia nova exige projetos de especialidades, como estruturas, águas e esgotos, eletricidade, comportamento térmico e outros, consoante o caso. São elaborados por técnicos habilitados e acompanham o projeto de arquitetura no processo de licenciamento.
Posso ver a casa antes de avançar?
Sim. O estudo e o projeto são acompanhados de visualizações 3D, para que perceba os volumes, a luz e os materiais antes de qualquer decisão definitiva.
As regras de licenciamento mudaram?
O Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024) alterou vários procedimentos desde 2024. Por isso, o procedimento que se aplica a cada casa é confirmado com a Câmara Municipal do concelho onde fica o terreno.
Conheça o trabalho
Pode ver dois projetos de moradias encomendados, ainda não construídos, na página de projetos, saber mais sobre a arquiteta Ana Pinho e sobre o processo de trabalho.