O Montijo, perto de Pinhal Novo
A arquiteta Ana Pinho tem base em Pinhal Novo, a poucos quilómetros do Montijo, e acompanha projetos no concelho presencialmente. Visita o terreno ou a casa, discute as opções no local e segue a obra sempre que o projeto o pede.
Um concelho em duas partes
O concelho do Montijo tem uma particularidade rara: o território está dividido em duas partes que não se tocam. A mais pequena, onde fica a cidade, situa-se entre Alcochete e a Moita, junto ao estuário do Tejo. A maior estende-se a nordeste do concelho de Palmela, num território rural, com povoações como Canha, Pegões e Santo Isidro de Pegões.
As freguesias atuais são a União das Freguesias de Montijo e Afonsoeiro, Sarilhos Grandes, a União das Freguesias de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Pegões e Canha.
O que isto muda num projeto
Na cidade e nas zonas próximas do rio, os projetos trabalham sobretudo com lotes urbanos, moradias existentes e reabilitação. Junto ao estuário podem aplicar-se condicionantes como a Reserva Ecológica Nacional (REN) e as regras do domínio hídrico, que limitam o que se pode fazer perto da água.
Na parte rural do concelho, a realidade é outra: quintas, terrenos agrícolas e casas antigas dispersas. Aqui o solo é muitas vezes rústico, com condicionantes como a Reserva Agrícola Nacional (RAN), e a construção de habitação nova é limitada. Por isso, reabilitar ou ampliar uma casa existente, depois de confirmar a sua situação legal, é muitas vezes o caminho mais viável.
Em qualquer dos casos, o primeiro passo é o mesmo: confirmar no PDM a classificação do solo e as condicionantes do terreno, e só depois desenhar. Se estiver a pensar comprar, esta verificação deve vir antes da escritura.
Quem aprecia os projetos
Os processos de obras são apreciados pela Câmara Municipal do Montijo, segundo o Plano Diretor Municipal (PDM) do concelho. A Ana prepara o processo, articula os projetos de especialidades necessários e acompanha a apreciação até à decisão.
O que a Ana faz no Montijo
- Construção nova: moradias em lotes urbanos e em terrenos onde o PDM o permite.
- Reabilitação: casas antigas na cidade e na parte rural, com diagnóstico antes da obra.
- Ampliação: mais espaço numa casa que já existe.
- Legalização: construções e alterações que nunca chegaram a ser licenciadas.
- Design de interiores: da organização dos espaços ao mobiliário por medida.
Perguntas frequentes
Tenho uma casa antiga em Canha ou em Pegões. Posso reabilitá-la?
Muitas vezes sim, mas é preciso confirmar primeiro se a casa está licenciada e o que o PDM permite para aquele terreno. Se faltar alguma licença, a legalização pode ser tratada no mesmo processo.
O meu terreno fica perto do rio. Há limitações?
Pode haver. Junto ao estuário aplicam-se condicionantes como a REN e o domínio hídrico; a análise do terreno mostra o que é possível antes de investir no projeto.
A Ana desloca-se ao Montijo?
Sim, tanto à cidade como à parte rural do concelho, sempre que o projeto o pede.