O que inclui
Ampliar é fazer crescer uma casa sem perder o que ela já tem de bom. A arquiteta Ana Pinho estuda a casa existente, o terreno e as regras que se aplicam, propõe a melhor forma de ganhar espaço e trata do projeto e do licenciamento.
O serviço pode incluir:
- levantamento da casa existente;
- análise do que o PDM permite ampliar;
- estudo de alternativas: um novo piso, uma nova ala, um anexo ou o aproveitamento de áreas que já existem;
- projeto de arquitetura e entrega na Câmara Municipal;
- articulação com os projetos de especialidades, incluindo estruturas;
- projeto de execução e acompanhamento da obra.
O que define o que pode ampliar
Cada concelho tem um Plano Diretor Municipal (PDM) que fixa, entre outros parâmetros, a área máxima de construção, a altura das construções, o número de pisos e os afastamentos aos limites do terreno. Uma ampliação tem de caber dentro destes limites, somada ao que já existe.
Há também a própria casa. Uma ampliação em altura depende de a estrutura existente a suportar, e a ligação entre a parte nova e a antiga tem de resolver coberturas, águas pluviais e isolamento térmico. Por isso, a análise da casa vem antes do desenho.
Consoante a obra e a localização, a ampliação pode exigir licenciamento ou comunicação prévia à Câmara Municipal. O procedimento certo é confirmado para cada caso. Se partes da casa existente não estiverem licenciadas, pode ser preciso regularizá-las no mesmo processo: veja a página de legalização.
Como decorre
- Escutamos. Uma conversa sobre o que falta na casa: mais quartos, uma sala maior, um escritório, espaço para a família que cresce. A Ana visita a casa pessoalmente sempre que o projeto o pede.
- Aconselhamos. Levantamento da casa e estudo das alternativas possíveis dentro das regras do PDM, com as vantagens e os custos de cada uma.
- Resolvemos. Projeto de arquitetura e entrega na Câmara Municipal, com os projetos de especialidades necessários. A Ana segue o processo até à decisão.
- Entregamos. Projeto de execução e acompanhamento da obra, para que a parte nova e a antiga funcionem como uma só casa.
O que deve reunir
- Caderneta predial e certidão permanente do registo predial.
- Plantas aprovadas e licenças anteriores, se existirem.
- Levantamento topográfico, quando a ampliação ocupa nova área de terreno.
- Fotografias da casa e uma lista do que precisa.
Prazos e honorários
Os prazos dependem do projeto: da dimensão da ampliação, do estado da casa existente e do tempo de apreciação da Câmara Municipal. Depois da primeira visita, a Ana dá-lhe uma estimativa realista.
Os honorários são definidos para cada projeto numa proposta clara e pagos por fases, à medida que o trabalho avança.
Perguntas frequentes
Posso continuar a viver na casa durante a obra?
Depende da extensão da obra. Uma ampliação lateral ou um anexo costumam permitir que a família fique em casa; uma ampliação em altura, ou que mexa na estrutura, pode exigir uma saída temporária. Isto é discutido na fase de estudo, com tempo para planear.
Preciso de um engenheiro de estruturas?
Sim, sempre que a ampliação mexa na estrutura ou acrescente um piso. O projeto de estabilidade faz parte dos projetos de especialidades e é elaborado por um engenheiro habilitado.
E se o PDM não permitir ampliar?
Por vezes é possível ganhar espaço reorganizando o interior da casa, sem aumentar a área de construção. A análise inicial mostra as alternativas antes de qualquer decisão.
Posso ampliar e reabilitar ao mesmo tempo?
Sim, e muitas vezes compensa. Quando a obra já vai mexer na casa, é o momento certo para melhorar o isolamento, as instalações e a organização dos espaços existentes. O projeto trata a casa como um todo, e não apenas a parte nova.
Quanto custa uma ampliação?
O custo da obra depende da área a acrescentar, dos materiais e do que é preciso mudar na casa existente. Os honorários do projeto são definidos numa proposta para o seu caso. Na fase de estudo, a Ana ajuda-o a perceber que soluções cabem no seu orçamento.
Saiba mais
Conheça a arquiteta Ana Pinho e o processo de trabalho, ou veja os serviços de reabilitação e de design de interiores.